Változások a Fundamenta ajánlataiban.

A Fundamenta új számos változást eszközöl 2017. december 15-től ajánlataiban. Ezek részletes bemutatására készülünk ebben a cikkben, hogy mindenki első kézből értesüljön a fejleményekről.

A legelső pontban talán azt említenénk meg, hogy olyan eget verően nagy változások nem lesznek, így ha adj Isten olyan híresztelések látnak napvilágot, hogy már pedig most és azonnal kell kötni, mert különben baj lesz, ezeknek nem kell bedőlni.

Tehát a legfontosabb, ami nélkül a lakástakarék szerződések lényegében semmit nem érnének, az állami támogatás. Mértéke a híresztelésekkel ellentétben nem változik, ugyanúgy jár a befizetéseinkre az évi 30 %-os, maximum 72.000 Ft-os állami támogatás mint eddig, ha befizetünk havonta 20.000 Ft-ot évente 240.000 Ft-ot.

A Fundamenta tett egy csavart a megtakarításokba, s kétféle szerződést keltettek életre, attól függően, hogy mi mint megtakarítók mennyit tudunk / szeretnénk félre tenni. Elnevezték ezeket “A” és “B” módozatnak az egyszerűség kedvéért. A lényege, hogy ha valaki 20.000 Ft-alatt és vagy maximum 20.000 Ft-ig köt szerződést az az “A” módozatba kerül, míg aki értelemszerűen 20.000 Ft fölött takarít meg az a “B” módozatba.  Fontos, hogy 1 szerződésen belül fizeti ezt az összeget, nem pedig 2 szerződésen.

Tehát van a Kovács család (Kovács Béla és Kovács Béláné), aki szeretné kiaknázni a maximális állami támogatás, így félre tesznek 40.000 Ft-ot havonta. Ezt eddig 2 külön szerződésben tudták megtenni, most már elég 1 szerződést kötni.

Ez lényegében eddig is így volt, tehát nem volt megszabva, hogy mennyi szerződést köt a családtagjaival az ember, ha van olyan családtag akivel tudunk kötni lakástakarék szerződést akkor ki tudunk használni még több állami támogatást.

A Fundamenta azonban megadta a lehetőséget arra, hogy mi egy fő esetében is többet fizessünk be 1 szerződésbe. Maximum 40.000 Ft-ot, Azonban! Ha én mint 1 fő fizetek be 40.000 Ft-ot egy szerződésbe, akkor is csak a 72.000 Ft-os maximumot kapom meg! Mit is jelent ez? Azt, hogy mi a 40.000 Ft-os befizetéseink után a havi 20.000 Ft ra megkapjuk az állami támogatást és a betéti kamatot, a másik 20.000 Ft-ra viszont csak a betéti kamatot, ami lényegében nem jelent pár Ft-tól többet, sőt inkább mínuszba jövünk ki, hisz az utalási díjunk is magasabb lehet a kapott betéti kamatnál, ami 0.1%.

Miért lehet ez jó, kinek éri meg? Lényegében környezetet kíméljük, és egyszerűbb, átláthatóbb a dolog, ha több családtag fizeti be egy szerződésbe az összeget. A másik része a dolognak, hogy ha 1 személy fizet be 20.000 Ft-tól többet, maximum 40.000 Ft-ot akkor annak csak az lehet az értelme, hogy több hitelt szeretne felvenni, hisz ha többet fizetünk be a szerződéses összeg is több, így több hitelt tudunk felvenni. Ha valaki csak azért akar majd többet befizetni, mert így több pénze lesz, s nem kell neki hitel, az nagyon nagy butaságot csinál!!!

 

Nézzünk egy példát: 10 éves futamidejű módozatra, havi maximális megtakarítás esetében:

Normál
Módozat esetében (ami eddig is volt)
Új módozat esetén
Havi maximum megtakarítás (Ft) 20 000 Ft 40 000 Ft 40 000 Ft
Elérhető maximum szerződéses
összeg (Ft)
7 650 000 Ft 15 300 000 Ft  13 600 000 Ft
Állami támogatás (Ft/év) 72 000 Ft 144 000 Ft 72 000 Ft
EBKM 4,24% 4,24% 2,12%

Jól látható a táblázatból, hogy ha 1 személy fizet be 20.000 Ft-tól több összeget, akkor is csak a 72.000 Ft-os állami támogatást kapja, s így a megtakarításának EBKM értéke is jóval kevesebb.

A rutinosabbak észrevehették, hogy a fenti táblázatban az értékek megváltoztak gondolunk itt az elérhető maximális szerződéses összegre. Ez abból adódik, hogy a megtakarítások futamideje változik. Nézzük is meg hogyan.:

50-120 hónap áll rendelkezésünkre megtakarításainkra mostantól. Így tehát az eddigi 49 hónap helyett 50 hónap , az eddigi 76 hónap helyett 79 hónapra módosul a megtakarítási idő, míg a 97 hónap és 120 hónap nem változik.. Ezzel kapcsolatban amire nagyon oda kell figyelni, hogy önmagában nem azért lesz több az állami támogatás, a szerződéses összeg vagy a teljes megtakarítás, mert valamire több pénzt kapunk. Fontos tudnunk, hogy nem azért kapunk több pénzt, mert a Fundamenta többet ad nekünk nagy lelkesen, hanem mert egyszerűen többet fizetünk be, amire több állami támogatás és betéti kamat is jár, így értelemszerűen több lesz a megtakarításunk.

Nézzük meg most a hitel szemszögéből is a változásokat, hisz sokan a hitel miatt veszik igénybe a lakástakarék szerződéseket:

Fontos figyelembe vennünk azonban azt a tényt, hogy attól, hogy mi megkötünk egy lakástakarék szerződést, vagyis meg akarunk nem garancia, hogy a hitelt meg is kapjuk. A hitel ugyanolyan jelzáloghitel mint bármely más bankban felvehető hitel, tehát hitelképeseknek kell lennünk, s ha többen is vagyunk a buliban, akkor mindannyiunknak is akár!

A hitel kamata a Fundamenta esetén jó irányba mozdult el, ugyanis az eddigi 3.9 %-ról 3.5%-ra csökkentették. A másik nagyszerű hír, hogy 2017. decembert 15-től Nincs hitel kezelési költség! A lakástakarék kölcsön futamideje 58, 63 ,74, 93-94, 112 hó.

Tehát elmondhatjuk, hogy a Fundamenta hitele teljes mértékben piacképes jelenleg, sőt rengeteg piaci szereplőt is beelőz, nem beszélve arról, hogy ez egy fix hitel, aminek a törlesztőrészlete az évek során sem változik. A hitelekkel kapcsolatban azonban nem csak a kamatot, hanem a költségeket és sok egyéb dolgot kell figyelembe venni, tehát még most sem tudjuk 100%-on azt javasolni mindenkinek, hogy mostantól csak a Fundamenta hitele a legjobb. Ez nem így van. Minden családban apró különbségek vannak, amik egészét kell nézni, hogy meg tudjuk melyik hitel is jó a számukra. A hitelek, főleg egy lakás hitel több 10 évre szólnak általában, hogy az emberek minél kevesebbet fizessenek havonta, mert ezt tudják bevállalni, így kitolják akár 20-30 évre is. Soha ne ugorjunk bele egyetlen egy hitelbe sem, még akkor sem ha az most tök jó kamattal lehet a miénk. Meg kell vizsgálni rengeteg szemszögből az igényeket, a jövedelmet, és minden egyebet, hogy melyik hitelt is válasszuk, kombináljunk e hitelt lakástakarékkal, csak simán lakástakarék hitel vegyünk fel, vagy simán csak piaci lakáshitelt. Mint mondtam minden családban ezt egyedi kalkulációk és tervezések során kell megvizsgálni, amit sajnos sokan nem tesznek meg, mert a Bankárjuk azt mondta, hogy már pedig ez most a legjobb kamatozású hitel. Ezt a hozzáállást felejtsük el de nagyon gyorsan.

Összegeztük egy táblázatban a Fundamenta változásokat, melyet alább megtekinthet.:

Termék
jellemzői

Otthontervező

Otthontervező
20

Otthontervező
40

A
tarifák

B
tarifák

Ki kötheti

Magánszemély,
Társasház,
Lak.
szöv.

Magánszemély

Értékesítési időszak

2017.12.15-től

Betéti kamat

0,10%

Lakás Kölcsön kamat

3,50%

Havi megtakarítás

5000 – 20 000

21 000 – 40 000

Minimális Szerződéses Összeg

800 000

3 000 000
(710 000)

Maximális Szerződéses Összeg

7 650 000     (TH/Lakszöv: 34
420 000)

13 600 000

Megtakarítási időszak

50, 62, 79, 97, 120 hó

Törlesztési időszak

58 – 112 hó

53 – 113 hó

Kiutalási időszak

2 hó

Állami támogatás

30%,  max. évi 72 000 (TH: max. évi 324 000)

30%, max. évi 72 000

Lakás Kölcsön hitelkezelési költség

NINCS!

Számlanyitási díj

Szerződéses összeg 1 %-a

Fontos leszögezi, hogy “A” szerződésből “B”-be bármikor átléphetünk, azonban vissza nem!

Ha szeretne egy átfogó és korrekt tanácsadást keressen meg bennünket elérhetőségeinken.



Vélemény, hozzászólás?